农村宅基地过户是指将土地产权转让给新的土地使用者,过户手续需要依照国家的相关法规和规定进行操作。常熟农村宅基地的过户步骤如下:
第一步:确认宅基地的主人
在过户之前,必须要确定宅基地的主人是谁。如果宅基地主人已经逝世,那么必须要确认他们的合法继承人,这样才能够进行过户手续。
第二步:核实土地证和房产证
过户需要核实宅基地的土地证和房产证是否合法。如果发现土地证或者房产证存在问题或者不合法,就需要解决这些问题,才能继续进行过户手续。
第三步:签订协议
在过户之前,双方需要签订一份过户协议,协议中应包含土地使用者的姓名、身份证号码、联系方式、宅基地的面积、位置、用途等相关信息,双方签字后,可以进行下一步操作。
第四步:办理相关手续
在签订协议之后,需要前往当地农村土地管理部门办理相关手续。具体手续包括:申请土地过户,进行产权变更登记,缴纳过户费用等。
第五步:领取新的土地证和房产证
所有手续办理完毕后,新的土地证和房产证将会发放给新的土地使用者,现任宅基地主人交出旧的土地证和房产证。
总之,农村宅基地过户需要按照国家的相关法规和流程进行,需要注重细节,并且要全程配合当地政府的操作。