宅基地是指农村集体所有的土地上，分配给农村集体成员个人或家庭 住宅、生产经营用房及附属建筑的土地，是中国特有的土地制度。宅基地的使用权和产权均属于村集体经济组织、乡级社会事业单位或国家所有，但实际使用权和盈利权属于土地使用者。
在宅基地政策下，村民可以在宅基地上搭建住宅和生产经营用房，并为自身的生活和农业生产提供便利。但是，宅基地的产权归属与土地使用者是不可分离的，因此农村宅基地不能直接换城镇房。如果想要拥有城镇房产的产权，必须将宅基地产权的变更与城镇房产权的转移分别进行。
在乡镇办理宅基地上房产权证明时，一般分为两种情况：一是新的土地上房产权需要在宅基地上产权的基础上再办理一次土地上房产权；二是已经拥有了土地上房产权证明，需要和宅基地权证作出合并处理。
如果符合当地政策规定，通过宅基地流转，可以将宅基地使用权及产权的收益权变现，用于购买城镇房产。但是，这需要遵守当地的政策规定，不得违反相关法律法规。
总之，农村宅基地不能直接换城镇房，但是可以通过宅基地流转实现变现，再用于购买城镇房产。需要特别注意的是，这需遵守当地权益及政策规定，确保合法合规。
