城镇农村宅基地，是指国家在城镇和农村地区为了保障居民住房安全而分配的土地，属于集体所有制土地，根据中国宪法及相关法律规定，不允许私有化。因此，城镇农村宅基地不能直接转让，但是可以转让使用权。
首先，对于城镇宅基地，宅基地使用权可以通过租赁的形式进行转让，即宅基地的土地使用权可以被租赁给租户，让租户在该地上建房居住。在合法合规的前提下，租赁宅基地使用权是合法的，但租赁期限一般不超过20年，租赁权限制也比较严格。
其次，对于农村宅基地，目前有两种转让方式。一种是经过村民委员会、乡镇政府等相关部门协商，可以将自己的农村宅基地使用权转让给他人。但这个过程需要遵循法律程序，严格审核相关材料，保证转让方和受让方在土地使用权转让中的合法权益得到保障。
另外一种方式是采取流转模式，即将农村宅基地使用权租赁给股份经济合作社、家庭农场等农业生产经营组织进行经营。这种方式在合法透明下，可以有效提高农村宅基地的利用效率和农村集体经济收入。
总的来说，宅基地使用权的转让需要遵循相关法律法规，保证土地的集体所有制性质不变，保障转让过程中各方的合法权益。
