协议离婚时，夫妻双方要商量好房产的分配问题。一般情况下，一套房产有以下几种分配方式：
1. 协商出售：夫妻双方协商将房子出售，并分配售价。在确定分配售价时，可以考虑以下因素：房产的市场价值、双方购房时的出资比例、房产的维护和装修费用等。
2. 协商转让：如果其中一方愿意继续占用房子，另一方可以协商将房子的产权转移，具体转移价值也需要综合考虑房产的市场价值、购房出资比例等因素。
3. 协商折价买断：一方愿意放弃房产的产权时，可以协商将另一方的购房出资按比例进行折价，将房产的产权转移。
4. 双方共同持有：如果双方均希望与房产产生关联，即继续共同持有房产，应当协商好各方在房产中的权益分配方式，并在离婚协议中予以明确。
无论采取何种方式分配，夫妻双方均应当相互沟通、协商解决，避免由于财产分配问题导致的不必要纠纷。同时，为了自身权益和法律效力，离婚协议应当向公证处公证，确保协议的合法有效性。
