在协议离婚后，夫妻双方达成协议并签署离婚协议书，根据协议划分夫妻共同财产，其中包括房产。如果房产划分后归属于一方，那么该方就可以单方面决定是否要卖房。
然而，在房产销售前，需要注意以下几点：
1. 协议离婚后，房产权属变更仍需要办理相关手续，如物权证书、不动产登记证明等，确保房产过户到自己名下再进行出售。
2. 如果房产是夫妻共同所有，则需要双方签署房产转让协议，才能进行房产交易。
3. 如果房产涉及借款等负债，需要先清理债务后再进行出售。
4. 在出售房产前，双方需要再次确认协议离婚条款，确保出售符合离婚协议。
5. 双方应该遵循公正透明的原则，共同查看房产出售的交易信息，确保出售价格合理。
6. 如果房产出售所得款项归属于一方，另一方应该签署相关协议，确认放弃对该款项的权益要求。
总之，在协议离婚后，如果要单方出售房产，需要遵循相关手续，确保合情合理。如果双方无法达成一致，可以寻求法律途径解决纠纷。
