离婚后，如果夫妻双方共同持有一处房产，根据《婚姻法》规定，应根据协议确定财产归属，或通过法院判决划分。如果房产归属一方，另一方同意放弃其财产份额，并签订了单方协议，则这份协议是否有效呢？
首先，需要了解的是，夫妻一方财产归属另一方的情况，需要由法院出具判决书确认，否则该协议不具备法律效力。此外，该协议还需要满足以下条件：
一、协议内容必须公平合理：协议应该体现夫妻双方财产权益的平等和公平。如果协议过于倾向一方，未能体现另一方的权益，另一方可以向法院提起诉讼。
二、协议必须双方签字：夫妻双方在签订协议时必须亲自到场，并进行签字确认。如果其中一方没有签字，或者签字时存在欺骗、恐吓等情况，协议也是无效的。
三、协议不得违反法律规定：协议内容必须符合法律规定，不能违反法律。比如，离婚一方放弃自己的财产份额，或是违反了物权法等相关法律规定，该协议也是无效的。
总之，离婚后单方房产协议是否有效，需要满足以上条件和法定程序。如果该协议未经过法院的确认，或者存在协议内容不合理、签署程序不正确等情况，都可能导致协议无效，需要向法院进行申请处理。建议离婚后对财产归属问题进行更加谨慎的处理，以避免出现法律纠纷。
