离婚协议书对于房产的有效权利转移非常重要。在离婚协议书上，夫妻双方必须明确地规定如何处理共同财产，包括共同房产的归属。因此，离婚协议书被认为是房产买卖中的重要文件之一。
如果一个夫妻在离婚协议书中达成一致，同意将共同房产的产权转让给另一方，那么在房产买卖过程中就会要求提供相应的文件。新买家在确认了这些文件后才会购买该房产。因此，离婚协议书对于轻松卖掉共同房产至关重要。
但是，如果一方反悔，在离婚协议书上达成的协议无法落实，另一方就可能无法获得房产的产权。此时，法院可能会介入并作出裁决，以确定房产的归属。这将耗费时间、金钱和精力，往往会给双方造成麻烦和困扰。
总之，离婚协议书对于房产的卖出非常关键。协议书必须明确规定夫妻双方对共同财产的具体处理方式，以确保合法权益。另外，如果双方无法遵守协议，那么处理共同财产的法律程序可能会阻碍房产的顺利出售。
