当夫妻双方在婚姻关系中存在不可调和的矛盾时，他们可能需要离婚来解决这些问题。离婚过程中，可能需要卖掉房子以分割夫妻共同财产。但是，对于卖掉房子的事宜，需要准备好离婚协议，因为这可以规定卖房子的具体流程、分配房子销售所得以及其他相关问题。接下来，我将从以下三个方面阐述为什么卖房子需要离婚协议。
首先，离婚协议是分割夫妻共同财产的法律依据之一。夫妻之间共同的房产属于夫妻共同财产，而在离婚协议中，可以明确规定房产的所有权归属及分配方案。在离婚协议中，可以写明卖房子的时间、价格、如何分配卖房所得等问题，遵照离婚协议完成房产销售，有利于避免因为房产归属争议而产生的法律纠纷。
其次，离婚协议可以保障双方的权益和利益。在离婚协议中，可以规定双方卖房所得的分配方案，以确保双方获得公平的利益。此外，协议中还可以规定关于抵押贷款的偿还、物业费、税费等问题，从而保障双方权益，避免造成经济损失。
最后，离婚协议是律师、法院认可的正式文件。如果在房产分割过程中没有相关的协议或协议不能得到律师、法院的认可，那么这可能会导致卖房子无法进行或是产生未来的法律争端。而通过签定离婚协议，在分割财产的过程中制定房产的销售方案和分配方案，从而形成稳定的法律基础和权利保障。
综上所述，卖掉房子需要准备好离婚协议，因为这有利于制定合适的销售方案和分配方案，保障双方的权益和利益，并通过律师、法院认可避免未来产生的法律争端。因此，在卖房子前，夫妻双方需要认真起草离婚协议，并在法律专业人士的指导下进行签署。
