协议离婚房子的分配要根据具体情况进行处理，一般包括以下几个方面：
首先要确认房产证的所有权归属。如果房产证上只有一方的名字，那么这个房屋的所有权也只归属于这个人，另一方没有合法权利要求分割房产。
其次要考虑夫妻二人的财务状况、法律义务和实际需要。如果夫妻双方都对共同购置的房屋有实际贡献，那么应该根据这些贡献来分配房产。如果一方已经抵押了房屋，并且需要卖出来还清贷款，另一方应该认真考虑财务风险，确认是否有能力承担房屋买卖相关的费用。此外，如果夫妻有子女，需要考虑房屋分配后如何维护子女的居住环境和权益。
最后需要咨询专业的法律服务机构，以确保协议离婚房子的分配与相关法律准则相符。法律服务机构可以协助夫妻聘请房产评估师、律师等专业人员，对房产进行估值确认和财产分割协议的制定。
总之，协议离婚房子的分配需要考虑诸多因素，夫妻双方应该极力协商，理性分析，尽可能达成实际可行的协议。
