在中国，买卖房产之后需要交纳契税，而在离婚的情况下，如果涉及到共同拥有的房产，同样需要签订离婚协议。但是，有些人可能会疑惑：既然房产已经被买卖双方交接了，那还需要离婚协议吗？
首先，我们需要明确的是，契税和离婚协议是两个完全不同的概念，没有必然的联系。契税是指为了证明房产归属权而缴纳的税款，是对房产交易过程的一种证明，而离婚协议则是由夫妻双方在离婚过程中达成的协议，用于确定夫妻双方的财产分配等方面的问题。
在通常情况下，离婚协议比契税更重要。因为如果夫妻双方没有签订离婚协议而直接分割财产，可能会导致后续争议和纠纷。例如，一方可能认为自己分得的比另一方少，或者分配方式不公平等等，这些问题都可能导致后续的法律诉讼。
因此，尽管房产交易过程中已经交纳了契税，但是在离婚情况下，签订离婚协议也是必要的。夫妻双方需要在协议中确定房产归属的问题，并且确保分配方式公平公正，以避免后续的争议和不必要的麻烦。此外，在签订协议之后，还需要到有关部门进行备案，以确保该协议的有效性。
总之，交契税和签订离婚协议是两个不同的概念，不能混淆。在离婚情况下，签订离婚协议才是最为重要的事情，既可以确保财产分割公平公正，也可以避免后续发生不必要的纠纷和争议。
