首先，离婚协议的效力要看具体情况和法律规定。在中国，离婚后房产归谁是一件非常复杂的问题，因为涉及到很多因素，如婚姻财产制度、房产来源、婚姻期间的贡献等。如果双方能够达成一致意见，签订离婚协议书并经公证机关公证，则协议书在法律上可以产生约束力，作为离婚后房产归属的权利依据。但是需要注意的是，离婚协议书并非普适，比如夫妻共同买房，其中一方没有签协议书同意房产归属于对方的，那么即使协议书在法律上是有效的，但该协议书也不具有法律效力。
其次，需要注意的是，离婚协议书和法律判决的效力并不等同。如果双方在离婚协议书中约定了房产归男方所有，但法院认为男方没有足够的证据证明房产的真实归属情况，或者女方认为她在婚姻期间对房产的贡献应该得到赔偿，则法院可能做出不同的判决，导致离婚协议书的约定无法得到实现。
综上所述，离婚协议书的效力需要具体问题具体分析，双方应该根据具体情况，制定合理的协议书，并经过公证机关公证，以增加协议书的权威性和法律效力。但协议书仅仅是有明确约定的一份书面文件，仍需符合相关法律规定及司法实践，才可有效解决离婚后房产归属问题。
