农村宅基地是指居住在农村的个人、家庭以及建设、生产、生活需要的单位按照国家规定在耕地上取得的居住、建设用地。在我国农村地区，宅基地的买卖问题一直备受关注。虽然在法律层面上，农村宅基地的买卖是合法的，但是很多人仍然存在对于农村宅基地买卖能否毁约的疑虑。
首先，需要明确的是，房屋宅基地使用权是宅基地所有权人在对外出让宅基地时，授予承租人建设住房的权利。因此，一旦宅基地所有权人和承租人之间签订了买卖协议，双方就要履行合同义务，否则就构成了违约。当然，如果双方在签订合同时就存在欺诈、威胁等违法行为，造成了一方的利益受损，那么对方在法律层面上是可以要求解除合同的。
其次，无论是宅基地所有权人还是承租人，在合同签订之前一定要先进行合法程序，即向所在乡村、镇、居委会提交相关手续申请。只有在经过审批之后，宅基地所有权人才有资格对外出让宅基地。因此，如果宅基地所有权人在出让宅基地时违反了审批程序，那么在法律层面上，承租人是可以要求解除协议的。
最后，需要指出的是，即便在合法程序得到完成后，宅基地买卖仍然存在风险。由于宅基地的出让一般都是依据当时的土地政策制定的，随着时间的推移，政策也会发生变化。因此，在签订协议时，双方应该讨论好可能的政策变化对买卖的影响，并在合同中规定明确的条款，以防止类似问题的发生。
总之，农村宅基地的买卖是一项合法的交易行为，但对于买卖双方来说，必须认真遵循相关法律法规，并在合同签订前进行充分的沟通，以防止因为不当操作引起的毁约问题的发生。
