在中国，宅基地的使用和管理是由《中华人民共和国宅基地条例》进行规定的。宅基地是指集体农用地上划拨给农村居民个人或家庭用于居住或者生产经营的土地。农村居民在农村土地上建房、种植经济作物或者放牧，则需要依据法律规定向集体申请宅基地使用权。因此，宅基地的买卖涉及到农村土地的所有权和使用权等问题，需要依据相关法律规定进行。
依照《中华人民共和国宅基地条例》的规定，宅基地是属于集体所有的土地，而没有所有权出让行为。因此，任何个人或者组织，无论是将宅基地出售、转让或租赁，都是违法的行为。此外，国家出台了限制农村集体土地流转的规定，禁止将集体土地以任何形式转为个人或企业土地，更不能将宅基地交易或流转。
如果真的需要更改或者转让宅基地使用权，需要在法律规定的程序下进行。首先，需要与村委会或农民委员会协商并得到大多数农户的同意，尽量遵守当地的土地管理政策。同时，在办理过程中应确保满足相关规定，比如要求交纳土地使用权出让金等。
总之，买卖宅基地是违法的行为，在中国农村不具有法律效力。依照法律规定，宅基地是属于集体所有的土地，个人或者组织不得将其出售、转让或者租赁。在农村宅基地的选址、建设、使用、管理等方面，都需要严格遵守国家法律法规的规定。
