协议离婚房产的分割需要根据当事人的具体情况来确定。最重要的因素包括是否共同购买、房产价值、房产是否已经抵押、债务和财产。
首先，如果房产是夫妻共同购买的，则需要按比例分割。 比如，如果两人各自出资购买房产的金额不相等，则可以按照当事人所出资款项的比例分割房产。 如果两人的出资比例相等，则可以协商达成一致后分割。
其次，如果房产价值比较高，可以考虑将它出售，并将所得收益平分给双方。 如果一方有特殊情况需要保留房产，则需要协商分配其他财产或支付相应金额给对方。
第三，如果房产已经抵押，双方需要优先清理抵押贷款，剩余部分再进行分割。
最后，如果房产是被一方单独购买的，则可以商定使用权或者出售分割，或者根据具体情况分配其他财产或支付相应金额给对方。
总之，协议离婚房产的分割要根据具体情况协商决定，保证公平合理，以达到两方双赢的效果。
