在中国的土地征用和房屋征收中，有许多政策和规定，其中包括房屋拆迁和重建的契税政策，是拆迁补偿的一部分。契税是由购房者缴纳的，一般是房屋交易的总金额的1%-3%不等，是购买房屋过程中不可避免的费用。但是，在拆迁协议中，有时会出现契税免征的政策，具体原因如下：
首先，根据《房产税暂行条例》第9条规定，“国家法律、行政法规另有规定的，依照其规定。”这意味着国家在实行税收政策时可以根据实际情况进行调整。
其次，根据《中华人民共和国房屋拆迁与补偿条例》第二十五条规定，“拆迁补偿款的收入和用于购房的解除合同款，免征房产税、契税和土地增值税。”根据该规定，如果拆迁补偿款可以免征契税，而拆迁补偿款又是拆迁协议的一部分，那么拆迁协议中的契税费用也可以免除。
最后，根据《中华人民共和国城市房屋拆迁暂行条例》第三十二条的规定，拆迁补偿费用包括：原在用房屋补偿款、搬迁补助、过渡补贴、生活困难补助等各项费用。其中，原在用房屋补偿款也涵盖了房屋的交易价格和契税，所以通过这项政策也可以实现契税的免征。
综上所述，根据政策和规定，拆迁协议中可以免征契税。但是，在签订拆迁协议之前，建议居民和业主们应该详细了解相关政策和规定，以便于在拆迁过程中可以获取更多的利益和保障。同时，在签订协议时，也应该确保明确拆迁补偿的额度和标准，以免因契税而引起纠纷和损失。
