在离婚时，夫妻双方如果有房产，就需要考虑房屋归属的问题。即便一方是通过婚前或其他方式购置的房产，也必须在离婚时进行处理。因此，需要达成一份房屋归属协议，明确每一份房产的归属情况。
房屋归属协议是指离婚夫妻双方在财产分配协议中规定对于房屋的处理方式，包括解决房产的所有权、使用权、保管权、享有权等问题。而这份协议的主要目的是确保双方在法律效力范围内，对房屋进行合理、公正的分配。
在签订房屋归属协议时，夫妻应该考虑以下几点：
1. 共同所有的房产怎样分配：双方可以协商共同抱有的房屋如何进行分配。可以选择卖掉后分配出售所得，也可以选择其中一方继续拥有。
2. 名下不同的房产分配：每位配偶名下不同的房产由谁保留，谁购买，或将父母居住的房产留给哪位配偶等问题。
3. 共同抵押贷款的房产：如果房屋抵押，需要考虑还款问题。如过贷款只是一方承担，而另一方不需承担，需要在协议中明确。
4. 税务问题：在协议中考虑到房屋过户时的税务问题，包括土地增值税等。
总之，签订房屋归属协议是离婚处理房产问题的重要举措，双方应该认真协商，避免日后产生矛盾纠纷。
