拆迁安置房,是指由政府强制征收房屋后,提供的新房给征收户居住的补偿,又称补偿性安置房。在中国,由于城市发展不断加快,城市拓展面积不断扩大,拆迁现象越来越普遍。因此,拆迁安置房成为了很多人关注的话题,向往一套理想的拆迁安置房,也成为很多人的心愿。
但对于拆迁安置房的购房者而言,也许最关心的是交多少钱税的问题。那么,拆迁安置房要交多少钱税呢?
首先,需要明确的是,拆迁安置房作为一种补偿性安置房,由政府强制征收原有房屋所提供的,并不需要缴纳土地出让金。但是,购买拆迁安置房所需要缴纳的税费有以下几种:
首先是购房契税。购房契税是指买房人在购买房屋时,需要向国家支付的一种税费。按照国家税收政策规定,购房契税的计算方法为:房屋售价的1%至3%不等。具体计算以当地政府的规定和政策为准。
其次是房屋增值税。在购买拆迁安置房的过程中,如果涉及到房屋转让、过户等流程,那么就需要缴纳房屋增值税。房屋增值税具体的计算方法为:房屋售价中除去土地价值和建筑原价的部分,按照5%的比例计算税费。不过,在购买拆迁安置房的过程中,涉及到房屋增值税的情况相对较少。
最后是个人所得税。如果您在购买或者转让拆迁安置房时,出现了收入,那么您就需要缴纳个人所得税。如果您购买拆迁安置房作为自己的住所居住时,是不需要缴纳个人所得税的。
综上所述,购买拆迁安置房需要缴纳的税费主要包括购房契税、房屋增值税和个人所得税。购房契税和房屋增值税的计算方法与当地规定相关,具体需要以政府规定为准。总的来说,购买拆迁安置房所需缴纳的税费相比其他商品房较少,但还是需要购房者提前做好明确的预算和准备。