农村宅基地房产公证是指公证机关证明农村宅基地房地产权益的真实性、合法性和有效性的公证行为。相对于普通房产,农村宅基地涉及到土地、房产两个方面,因此其公证流程相对较为复杂。且因农村宅基地较为分散、土地权属不明、权益争议频繁等问题,公证机关更应该严格审慎。
农村宅基地房产公证流程如下:
1. 审核资料。申请人应准备好房产权证或者申请登记土地和房屋所有权的证明文件,包括土地证、房屋登记证等相关材料,以便公证机关对权益及其所在处所的状况进行核对。
2. 查验房产状况。公证机关对要公证的农村宅基地房地产进行实地查验,验证所有权状况、房屋结构、实际用途等情况。
3. 查验土地及附着物权属证明。公证机关查验土地及附着物的权属证明,核对该土地的分配证明、转让协议等相关证明材料。
4. 形成公证意见书。公证机关在严格审慎核对所有有关材料后,形成公证意见书,并予以公证。
5. 进行登记。公证机关按照申请人的要求,对公证意见书加盖公证章,向相关登记机关提出申请,对权属及其他有关事项进行登记。
总之,公证是一项非常严谨的行为,农村宅基地房产的公证工作也要遵循相关规定,确保公证的真实性、合法性和有效性,保护自身权益。