协议离婚房款约定应该写明以下内容：
1. 房屋归属：首先要明确该房屋的产权归属，如果是共同所有，则需要协商如何处理。如果是一方所有，则应该写明该方的产权证明文件，并声明该方愿意妥善处理该房屋。
2. 分割方式：如果是共同所有，则可以协商出售该房屋并分配得到的款项；或者协商一方买下另一方的份额；或者协商一方放弃该房屋的份额以换取其他的财产，等等。
3. 售价与支付方式：如果房屋被卖掉，协议应该写明该房屋的售价以及如何支付得到的款项。可以选择一次性支付，或者分期支付，以及每次支付的金额。
4. 过户手续：如果一方买下另一方的份额，协议应该明确过户手续，包括代理人、手续所需费用、过户时间等。
5. 买家的限制：协议应该明确售主成功过户之后，该房屋的买方是否可以再次出售或者抵押。
6. 其他条款：协议可以根据双方的具体情况增加其他条款，如房屋的维修、共同管理等。
最后，协议离婚房款约定需要双方以自愿、平等、公平的原则达成一致，并在双方签字、盖章的情况下生效，以免后续出现争议。
