拆迁补偿协议书是指在城市化进程中，政府为了实现经济发展、改善城市环境与民生等多种目的，需要对城市中已有的旧区进行改造、拆迁的行为中，与被拆迁人进行的签署的协议书。在拆迁补偿协议的制定中，一方面是要保证拆迁的合法性和公正性，另一方面是要为被拆迁人提供保障，使其权益得到合理的补偿和保障。但是，如果协议书存在一定的缺陷和不合理性，那么协议书就可能被认为是无效的。
拆迁补偿协议书中存在的一些问题包括：
1. 未经合法程序，拆迁并强行签订协议书：如果拆迁方没有进行合法程序，并强行要求被拆迁人签订协议书，那么签订出的合同则无法被视为有效的。
2. 补偿不公正：如果拆迁方在制定拆迁补偿协议书时，对被拆迁人进行的补偿不合理或者不公正，例如只对被拆迁人进行了一次性的款项，而未进行相应的安置或者其他更为合理的补偿，那么这样的协议书也就无效。
3. 协议书内容不清晰：协议书内容要明确、清晰，如果出现的内容存在二义性，且无法明确的解决双方的责任和承诺，那么协议书就可能被认为是无效的。
4. 法律违规：如果拆迁方在签订拆迁补偿协议书时，未能遵守有关法律法规等相关的规定，那么协议书也就无效。
总之，在签订拆迁补偿协议书时，一定要谨慎对待，要注意其中项的细节和问题，保障自己的权益得到合理的处理与保障。
