拆迁协议是有法律效力的文件，一般来说，签署完毕后应该送至相关政府部门进行备案。拆迁协议的备案对签署协议的双方具有很大的保障作用，其中包括双方的权利、义务、赔偿金额等条款的具体约定，有利于双方将争议降到最低程度。
在拆迁协议备案之后，涉及到建筑物拆除的房屋等房产，也可以正常交易，而且也具备法律效力。此时卖方需要提供拆迁协议备案文件，买方可以根据拆迁协议中本房屋所涉及的赔偿条款进行交易，而这也符合国家法律的规定。
不过需要注意的是，即使拆迁协议已经备案，也不能保证一定不存在争议或未到位的问题，因此在备案和交易的过程中，还需要注意仔细审查相关文件、充分沟通和协商等环节，以确保房产交易的顺利进行，同时也更好的保障双方的利益。特别是对于一些未经过专业人士检测的房屋，卖方需要提前将这些隐患告知买方，以避免出现事后纷争。
总之，拆迁协议已经备案并不影响房产的买卖，但需要注意审慎交易，在此基础上，在签约时保障双方的权益，避免因误解和纷争而影响正常的交易过程。
