上海市农村宅基地办理房产证是在《上海市农村宅基地管理办法》修订后，于2019年8月1日正式开启申请流程的。此前，农村宅基地的土地使用权归农户所有，但房产证只能办理到房屋的建设单位或地产商名下，农户只能获得房屋的使用权。这给农民的产权保障带来了很大隐患，也阻碍了农民将自己的房产“变现”的愿望。
现已经实施的农村宅基地房产证办理可以解决一些问题，比如明晰农户房屋的物权、遏制乱占且居无定所等现象、提高财产使用效益、加强土地资产保护。但目前，农村宅基地的房产证办理还存在着一些问题。
一方面，在短时间内大量申请办理房产证，导致了的人为炒作，房价短时间内激增；另一方面，一些贫困户的房产证办理受阻，原因是因为贫困户属于低保对象，如果和平常百姓一样申请房产证，可能不符合低保政策，用于房产证申请的财政资金也无法给政府更多倾斜。
因此，农村宅基地房产证办理在解决农民产权问题的同时也面临着一些困难和挑战，需要制定出更加完善的政策，着力打消农民的炒作妄想，并确保贫困人口也能获得应有的资产保障。
