离婚是人生中一件重要的事情，往往需要面对复杂的财产分割问题。如果夫妻双方共同拥有一套房产，其中一方需要通过贷款卖房解决经济问题，那么签署离婚协议是必不可少的步骤。下面是一个简单的模板，可供参考：
离婚协议书
甲方：（丈夫姓名）身份证号码：____________
乙方：（妻子姓名）身份证号码：____________
双方在情感上存在了问题，希望通过离婚解决问题，并就分割财产达成协议。经过友好协商，达成如下协议：
一、财产分割
1.共同财产：双方婚前共有房产一套，现全部产权归乙方所有。
2.婚前个人财产：甲方一切财产归甲方所有，乙方一切财产归乙方所有。
二、贷款协议
1.甲方向银行申请了一笔贷款，用于还清房产的所有欠款。贷款本金为XXX万元，期限为X年，利率为X%。
2.贷款还款责任：甲方自贷款到期前负责还清所有欠款以及相关利息和费用。
3.房产转让：乙方同意将房产转让给甲方，作为贷款的抵押物。
三、其他
1.本协议履行期限：自本协议签署之日起生效，约定解除婚姻关系后，本协议继续有效，双方应当按照协议履行各项义务。
2.本协议未尽事宜，双方协商解决。
3.本协议一式两份，各自持有一份有效。
甲方（签名）：__________乙方（签名）：____________
签订日期：____________
以上是一个简单的离婚协议书草稿，但实际情况会更加复杂，可能需要涉及到更多的财产、子女、赡养等问题。因此，为了确保协议真实有效，最好在律师的帮助下进行制定和签署。同时，在签订协议前，还需要对相关财产和贷款做出详细的调查和确认，以避免出现后续纠纷和风险。
