要购买农村宅基地房，需要掌握以下几个步骤：
第一步，了解政策规定。根据国家有关规定，农村宅基地不得转让，但是可以出租或者出借给他人使用。如果想要购买，需要先拥有宅基地使用权，再进行房屋买卖。
第二步，寻找合适的宅基地。可以通过土地交易市场、乡镇政府或者当地居委会等途径获得信息。选择合适的宅基地时，要考虑土地质量、规划用途等因素。
第三步，与村委会或土地管理部门沟通。需要向相关部门申请宅基地使用权证，并对相关手续进行了解和办理。
第四步，选择合适的房源。可以通过中介、个人房源信息等多种渠道进行查找，在购买前一定要进行实地考察和详细了解。
第五步，签订合同。在签订合同时应注意房屋产权、建筑面积、价格等方面的约定，确保交易的合法性和安全性。
第六步，办理过户手续。购买成功后，需要进行产权过户手续，申请房产证等，以保障自己的权益。
总之，想要购买农村宅基地和房子，需要了解相关政策和手续，寻找合适的土地和房源，并保证合法性和安全性。
