农村宅基地并不是一套房，它是指农民用于居住的土地，也可以称为住宅用地。宅基地的用途仅限于居住，不得用于商业、工业、经营等目的。农村宅基地的面积大小不同于城市住宅的土地使用，它的面积一般由当地政府按照不同地区的实际情况规定。
农村宅基地的所有权归农民所有，不得转让、出租、抵押和质押。农民对自己的宅基地有土地使用权，但不是所有权，只有居住权，这意味着宅基地的卖方实际上只能出售其宅基地的建筑物。
宅基地主要用于农民居住，也可以用于养殖或耕种，但不能用于商业或其他非居住性质的用途。宅基地上的建筑物必须符合法律规定，符合建筑安全规范，以保障居民的安全。在购买或建造宅基地时，需要向当地政府申请并取得相关的批准和许可。
总之，农村宅基地虽然不是一套房，但它是农民用于居住的土地，拥有住宅用地的功能。农民可以在宅基地上建造居所，但对于商业等非居住性质的用途则是不允许的。同时，宅基地的使用权归农民所有，属于公有制土地，不允许转让、出租、抵押和质押。
