离婚是一件非常痛苦的事情，尤其是涉及财产分割时更是让双方摆脱不开。因此需要协商出一个合理的财产分割方案。如果只有一套房产，那么夫妻双方需要在离婚中协议离婚。具体的协议离婚流程和具体的地方有关，下面是一些常见的离婚协议事项：
1. 财产分割，由于只有一套房产，首先需要确定分割的方式。夫妻双方可以通过协商，决定是出售房产，将产权分别持有，或是一方买下另一方的产权。协议离婚还需要涉及到其他财产的分割，比如银行存款、投资等等。
2. 育儿问题，如果夫妻有孩子，则需要协商孩子的监护、抚养费用等问题。双方可以通过协商，确定一方支付抚养费的金额，以及孩子的抚养与监护方式。
3. 债务问题，如果夫妻有共同债务，则需要协商如何分摊共同债务。对于个人债务，由个人负责，夫妻双方各自承担。
4. 离婚协议书的签署，夫妻双方协商完成后，需要在离婚协议书上签字并加盖印章，确认离婚协议内容。
协议离婚需要夫妻双方的相互理解和尊重，互相协商出一个公平合理的财产分割方案。当然，如果夫妻双方无法协商分割财产，可以选择进行诉讼分割，但这将是双方的最后选择。
