夫妻离婚时，房产分割是最关键的问题之一。如何协议合理的分割房产，双方达成共识，是关键和难点所在。
首先，应该明确房产情况。通过证件和交易记录，确认房产权属和房屋估价等信息。如有争议，可以通过市场评估或房产拍卖等方式对房价进行评估，以保证分割的公正性。
其次，确定房产分割方式。一般分为以下几种：集体所有、按份共有、分割赠与等。具体分割方式应根据夫妻离婚协议中的约定和房产实际情况，进行选取。如果是集体所有，夫妻双方都可以继续享有该房产的所有权，直到有其它变动，例如卖房等；按份共有，分配分成两份，每个人各占一半，分割自相对方以后各自自行处理，建议抽签和自愿的原则处理；分割赠与，将财产划分好后，其中一方自愿赠予另一方自己的一部分或全部财产。
最后，制定夫妻离婚协议。对于房产分割的协议应该包括以下几个方面：按比例分割、卖房分割、租房分割、部分赠与等内容。并注明具体财产分割原则及相关的责任承担等，以尽可能避免后续的纠纷，实现划分房产的顺利进行。
总之，房产分割是夫妻离婚中一个关键的问题，双方应该沟通协商，根据实际情况制定合理的分割协议，尽量避免不必要的纠纷和损失。
