在卖房子时需要离婚协议的情况主要出现在夫妻共同拥有房产并且需要分割财产的情况下。离婚协议是夫妻状况解除的法律文书，是离婚时需要签署的文件之一。如果夫妻拥有共同财产，包括房产，卖房子前必须要办理离婚手续，并在签署的离婚协议中明确将房产过户给哪一方。
如果夫妻没有离婚协议，那么在房产过户时会遇到问题。首先，卖方需要提供房产证明和权属证明，这包括双方的婚姻证明。如果没有离婚协议，卖方需要提供法院判决书证明夫妻关系解除。在没有离婚协议的情况下，买方和卖方之间也容易发生争议。
因此，如果夫妻要卖房子，必须要办理离婚手续，并在签署离婚协议时明确房产的归属问题，然后再去处理卖房的事宜。这样可以避免争议，也可以保障卖房的顺利完成。
