在离婚协议中，如果房屋并未过户，原则上归属于房产证上的所有人，即为夫妻共同财产。
对于未过户的房产，其分配需要夫妻双方协商达成一致，并在离婚协议中进行约定。通常，夫妻们会通过以下几种方式分配未过户的房产。
一、共同出售
如果夫妻双方都没有继承此物业或有亲友需要此物业，可以共同协商出售此物业，并按照各自财产份额分配剩余收益。
二、由一方购买另一方的份额
如果一方对物业有强烈的占有欲和经济能力，可以使用自己的资源购买另一方的份额。这需要通过房地产估价公司对物业进行公正的评估，并根据双方各自的财产份额进行分配。
三、协議共同保有
如果物业对双方都有特殊的意义，那么可以通过协商共同保有。在离婚协议中明确双方分配用房的时间和方式，例如一方在平时使用房屋，另一方在特殊时期使用房屋。
离婚协议的签署是两个人平等协商的结果，如果夫妻双方无法达成一致意见，可以寻求法律援助解决纠纷。
