离婚协议是夫妻离婚后达成的协议，包括对财产的分配、子女的抚养、财产的债务清算等。一般来说，夫妻离婚后，财产的分配是需要通过离婚协议来达成一致的，并且该协议需要经过公证机关的认可才能生效。
针对卖房子，如果夫妻在离婚协议中已经就房产的归属达成了一致，那么可以按照协议来进行房屋的出售。离婚协议被公证后，就具有了法律的效力。如果在离婚协议中已经约定了房产的分割和转让事宜，那么离婚协议就意味着可以进行房产交易。
但是有一点需要提醒的是，如果离婚协议中对房产的分割和转让未来产生了纠纷，那么仍需要通过法律途径来解决。因此，离婚协议可以作为卖房子的法律依据，但还需要注意其他的法律规定和纠纷解决程序。
综上所述，只要离婚协议已公证，并且明确规定房产的归属和转让等事项，就可以依据协议来进行房屋的出售。但为了避免产生风险，建议在卖房过程中务必要遵循相关法律规定，确保交易的合法性和合规性。
