协议离婚是夫妻自行协商、达成协议后解除婚姻关系的一种方式，其有效性在法律上得到认可。然而，协议离婚与房产证办理之间的关系并非简单明了的。
一方面，在夫妻共同购买的房产中，协议离婚时需要就房产的归属问题达成一致。一般情况下，经过双方协商，可形成一份离婚协议书，明确规定房产的归属，具体办法包括卖给一方或共同出售等。在此基础上，符合条件的离婚双方需要进行房产过户手续，确立房产所有权。此时，需要提供夫妻双方的身份证明、结婚证书、离婚协议书、房屋所有权证等资料，根据公证处要求进行公证并进行房产过户手续。
另一方面，如果离婚协议书未得到公证，或未明确规定房产的归属，对房产过户可能带来不利影响。例如，当其中一方提出要求拥有房产所有权时，对方可能会以未公证的离婚协议书捉襟见肘，或者当协议书未明确规定房产的归属时，将导致过户失败。此时，需要依据相关法律规定，通过诉讼等手段解决争议。
因此，在夫妻离婚后办理房产证，需要满足以下条件：夫妻双方保持协调团结，签署公证的离婚协议书并明确规定房产的归属问题。同时，需要提供相关资料完成房产过户手续，并遵守相关法律规定，确保房产证的有效性。
