协议离婚分割房产是指离婚双方通过协商，达成对房产分割的一种方式。在这种情况下，双方需要按照房产的实际价值，进行合理的计算和分割。
首先，协议离婚分割房产需要考虑到房产的实际价值。一般来说，房产的价值是按照市场价值来计算的，因此需要了解当地房地产市场的行情，或者请专业的房产评估师来进行估值，以便确定房产的实际价值。
其次，协议离婚分割房产还需要考虑到双方的贡献。例如，如果房产是由一方全款购买的，这一方在分割时应该得到更多的份额；如果房产是由双方共同还款购买的，那么双方在分割时应该均分。
此外，协议离婚分割房产还需要考虑到双方的经济状况和生活需求。如果一方经济状况较差，需要居住的条件比较差，那么在分割房产时可以给予更多的分配权利。
最后，协议离婚分割房产还需要注意合法性和公正性。在分割过程中，双方需要遵循法律法规和道德原则，保证分割的公正合法，避免出现任何争议。在协议签订前，建议咨询律师或专业人士，避免在日后产生不必要的法律风险。
总的来说，协议离婚分割房产需要兼顾实际价值、贡献、经济状况和生活需求等诸多因素，确保分割的公正合理，避免出现任何纷争，保障双方的利益。
