协议离婚是指夫妻双方经过协商并达成一致意见，由人民法院审查核准的离婚方式。在这种情况下，如果夫妻双方存在共同拥有不动产财产的情况，需要进行不动产证的变更。具体如下：
第一步：拟定协议书
离婚双方应该先拟定协议书，明确不动产的权利归属。协议书内容应当详细、准确，以免产生争议，需要双方签字、盖章确认。
第二步：提起变更申请
双方签署协议后，需要向相关部门提起不动产证的变更申请。通常需要委托律师办理，律师将协议书和相关证明材料提交至房地产交易中心、物业管理公司等部门，办理不动产登记事宜。
第三步：审核与批准
房地产部门会对提交的申请进行审核，核实申请双方的身份、不动产证持有情况等。审核通过后，会向离婚双方发放不动产证的批准文件。
第四步：领取新证书
离婚双方持批准文件前往相关部门，领取新的不动产证书，同时原有的不动产证也会被收回。
需要注意的是，不动产的变更手续相对繁琐，涉及到法律和金融等多个领域。因此，在办理不动产证变更时，双方应该秉持善意、诚信的态度，切勿随意变更内容，并保留好相关证明材料，以免后期产生纠纷。
