农村宅基地是我国农村地区的一项特殊土地制度,是既保护农民个人的房屋和生产生活土地的合法权益,又能保障农村土地集体所有权和公有制不变的土地制度保障措施之一。
农村宅基地的使用需要遵守以下八大要点:
1. 宅基地必须依法依规取得,拥有宅基地的农民可以自行占用或出租,但不得违规出售宅基地;
2. 宅基地的使用期限一般为70年,污染、占用国有土地、妨碍公共利益等情况出现则有可能被撤销;
3. 宅基地的自然条件、基础设施条件确实无法生存或经营,可以将宅基地权益转移给他人,但需符合相关的转让程序和条件;
4. 宅基地面积不能超过宅基地委员会规定的面积,同时要遵守国家和地方的土地利用政策,禁止过度开采、破坏生态环境;
5. 宅基地使用需遵守有关法规,不得侵占他人土地,不得违规改建、扩建、拆除宅基地房屋;
6. 宅基地管理委员会是宅基地使用的重要监管机构,应当严格履行职责,加强宅基地使用的监督管理;
7. 农民个人因承包合同到期而失去土地经营权,应当优先获得宅基地,确保对居住单位和生产、生活设施的保障;
8. 宅基地的管理和使用过程中应当遵循尊重民主、集体利益、公平公正的原则,发展经济、建设新农村,为农民创造更好的居住和生产条件。