农村宅基地是指农村居民以自有土地为基础,用于住宅、生产、生活等用途的土地。宅基地是承载着农民用房、社会保障、农村土地改革等多重功能的重要载体。然而,在实际操作过程中,农村宅基地的过户却面临着很多困难。
首先,农村宅基地过户所涉及的手续较为繁琐,需要申请宅基地权属证、土地承包经营权证以及不动产权证等一系列文件,需要农民本人到政府部门办理,整个过程需要耗费大量的时间和精力。
其次,由于宅基地的地位特殊,且其涉及到农民的切身利益,因此,宅基地的过户存在着很多的法律风险与争议。
最后,对于长期居住在此地的土地承包方,其对宅基地的感情在法律上是无法计算的,并存在着“宅基地家庭传承”的问题。此时,如果要进行过户,也面临着很多的限制和难度,一定程度上损害了农民的合法权益。
总之,农村宅基地过户的难度,除了涉及到繁复的手续和法律风险外,还存在厘定权属关系、土地流转和土地承包权问题等难点,这也需要政府进一步加强监管和完善制度。