农村宅基地是农村居民生活和生产的基础，目前已经成为农村房地产市场的重要组成部分。但是，由于其复杂的总体国情和相关法规，其买卖交易一直受到限制。因此，私下出售农村宅基地需要遵守一些规则和程序。
首先，要正确认识农村宅基地的性质。农村宅基地属于集体土地，严格来说不是私有产权，不能作为商品买卖。因此，私下买卖时需注意，买卖双方不能签订正式的土地买卖合同，否则将被视为非法行为。
其次，要了解当地的政策法规。不同地区的政策法规对于农村宅基地的使用和转让会有所不同，私下交易时需要注意遵守当地的规定和程序，否则可能会有法律风险。
第三，确定买卖双方的身份。卖方需要出示宅基地的权属证明（或其他相关证明材料），买方需要进行身份证明。对于双方身份的核实，可以由公证处或律师事务所来协助完成。
第四，确保购房资金来源合法。在私下买卖农村宅基地时，买方需要确保其购房资金的来源合法，否则可能会涉及非法资金流转的问题，需要注意避免风险。
总之，私下买卖农村宅基地需要严格遵守相关规定和程序，尤其不要签订土地买卖合同，否则会带来法律风险。买卖双方可以通过公证处或律师事务所来协助完成身份和资金的核实和交易的有关手续。
