根据越南《土地法》规定，农村宅基地的性质属于居住用地，不允许出售和转让。农村宅基地是指农户在村庄内拥有的个人住房和周围的土地，供其居住和生产使用。拥有农村宅基地的农户可以使用这块地和房屋，但不会拥有这块地和房屋的所有权。因此，这些土地和建筑的所有权归村委会所有，所有的农民只是使用者。
农村宅基地的使用权是可以转让的，当农民需要改变居住地或将宅基地转让给他人时，需要申请村庄领导审批，同时需要进行过户。农民在申请过户时应该提供在这块宅基地上居住和耕种的证据，以证明他们在这块地上拥有使用权，并须核实与其合法配偶或继承人的关系。
长期以来，农村宅基地的私人交易问题一直存在。很多农民从村委会以较低的价格购买宅基地，然后把宅基地出售给他人以谋取经济利益。这种私人交易虽然早在法律上被禁止，但也有很多人违规进行交易。这种行为既违反法律，也会带来很大的风险和不稳定因素，因此应该引起越南政府的重视，并采取更严格的措施来加以限制。
