农村宅基地的使用权实行“家庭承包、个人经营”的区域性土地制度，即将一定面积的农村土地划分为宅基地，分配给农民家庭或农村居民，并授予使用权。在此规定下，宅基地的土地使用权只能用于自住住宅的建设，并不能用于其他经济用途。
但是，目前很多农村宅基地的土地流转市场并不健全，很多农民并没有实际需求去住在自己的宅基地上，导致宅基地闲置。这种情况下，有不少人会想到在宅基地上进行翻盖，将其改建成别墅、商铺等物业，来获得经济收益。
事实上，这种做法是不符合法律规定的。按照宅基地土地使用权的规定，只有自住住宅才可以建在宅基地上，不能用于其他经济用途，更不能进行翻盖改建。
此外，即使农村宅基地不住人，其土地使用权仍归农民所有。农民可以选择将宅基地出租或者出售，但是对于未经授权私自进行翻盖改建的行为，相关部门有权予以制止，并要求强制拆除。这就意味着，如果将宅基地用于非法用途，不仅会浪费资源，还会面临法律风险和巨大的经济损失。
因此，对于农村宅基地，应该依法依规进行合理利用。如果农民没有住宅需求，可以考虑将宅基地出租或者出售，获得收益。政府在整顿土地管理、推进城镇化等方面也应该出台更加完善的政策，促进农村土地资源的合理利用。
