离婚是一个令人痛苦和复杂的过程，尤其是当夫妻拥有共同的贷款房产时。在离婚协议中，需要涉及到房产权益的分配问题。以下是几点需要注意的问题：
首先，必须明确房产是夫妻双方还是由其中一方单独名下的。如果是夫妻共同所有的房产，必须考虑如何平分房产权益。如果由其中一方单独名下的房产，另一方是否可以获得一定的赔偿或者分配其他财产作为补偿。
其次，需要考虑如何分担贷款，特别是如果双方需要共同偿还房屋贷款。离婚后，如何分担还款责任，可以通过以下几种方式解决：一是通过买断协议，一方全权负责偿还房贷和相关的费用，另一方退出房产所有权。二是通过分期偿还协议，双方合议分担还款责任。三是通过折价协议，一方需要支付一定金额给另一方，以便更好地分担还款责任。
第三，需要考虑如何处理房子未来的处置问题。如果房产仍然需要继续偿还一段时间，如何处理贷款和房产所有权？如果需要卖掉房子，应该如何处置卖出所得的收益？所有这些问题都需要在离婚协议中明确规定。
最后，对于离婚双方而言，尤其是房产评估和分配方案存在争议时，可以寻求独立评估机构的评估服务，以便推进共同协议的达成和生效。
总之，贷款房产离婚协议需要小心谨慎地处理，以确保双方合理的权益。通过合理地规划和协商，双方可以避免不必要的争议和纠纷，达成公平、合理的协议。
