拆迁预签合同协议书在一定程度上是有效的。在拆迁过程中，政府、承包商与被征收人之间的沟通和协调是必要的。签订预签合同协议书可以起到一定的沟通和协调作用，使得各方能够更好地明确彼此的权利和义务，减少因误解而导致的纠纷和争端。
但是需要注意的是，预签合同协议书并不是最终协议，它只是双方协商达成一定意向的书面记录。预签合同协议书不能代替正式的拆迁合同或交易合同，它本身并不具有法律效力。如果预签合同协议书中涉及到的事项与后续的正式协议有出入，那么以正式协议为准。
另外，拆迁预签合同协议书也存在着一些潜在的风险。一些不良开发商或地方政府可能会以预签合同协议书为名，进行欺骗行为，向被征收人收取不合理的费用，并且以协议书为依据，拒绝后续的仲裁或诉讼。因此，被征收人要保持警惕，不要轻易签署任何合同协议书，尤其是没有法律咨询的情况下。
综上所述，拆迁预签合同协议书可以用于规范各方关系和减少误解和纠纷，但其并不具有法律效力，被征收人需要保持警觉，避免落入欺骗陷阱。
