离异买房需要离婚协议书，这是因为，当夫妻在婚姻关系中共同购买房屋时，通常需要两人一起签署购房协议和产权证书等相关文件。但是，如果夫妻双方离婚后，如果没有提前规划好房屋产权的归属，那么离婚后的房屋归属将会变得非常复杂。
如果该房子的产权证书上只有一方的名字，那么房屋的所有权也将归属于该方，但另一方可能会认为房子是共同所有的，因此会提出异议。如果房产证上有两个人的名字，那么在离婚后其中一方需要放弃自己对该房屋的所有权。
因此，离异买房需要离婚协议书来明确离婚后该房产的归属问题，这样可以避免出现日后的产权纠纷和不必要的诉讼。离婚协议书是一份法律文件，可以通过律师撰写和审核，在双方达成共识后签署成为法律文件，来保证离婚双方的权益不受损失。
如果离异双方没有签署离婚协议书，而是依赖于口头协议，则很容易有一方在日后改变主意，或者出现争端。因此，离异买房一定要有离婚协议书，才能保障双方的合法权益。
