购房假离婚协议是指为了规避房产限购政策而进行的协议离婚，一方持有房产证，但实际房屋所有权实际上是夫妻双方共同的一种行为。关于此类协议离婚，有两种不同的情况：
一种是真正的离婚，即双方的婚姻状况真实地解除了，但对于另一方来说，由于没有实质性的分割财产的协议，实际上还是参与了房产的购买或共有。
另一种是虚假的离婚，双方仅仅是为了躲避房产限购政策而进行的离婚，另一方仍然是房屋的真实所有人。这种情况下，协议离婚没有实际效果，不合法。
在后一种情况下，购房假离婚协议是没有法律效力的，因为只要一方揭穿了这种人为的协议离婚，那么房产所处的状态就将回归原状。这种行为很容易被查出来，并且有可能面临罚款、监禁等处罚。同时，也会对信用记录造成不良影响，使日后的贷款、信用卡申请受到影响。
综合来看，协议离婚本质上违反了婚姻法的相关规定，而且在实际操作中也非常容易暴露出来，所以不建议使用此种方式规避房产限购政策，建议合法合规的购房方式，遵守相关法律和政策。
