协议离婚是指夫妻通过协商达成离婚协议，并经过民政部门登记批准的一种离婚方式。在协议离婚中，夫妻双方可以就财产分割、抚养子女、赡养老人等问题进行自由协商，达成协议后可以向法院提交离婚协议书，法院审查后依法予以批准。
在协议离婚中，夫妻双方可以就夫妻共同财产的分割进行协商，并将协议书提交给房产管理部门（一般是不动产登记中心）进行房产证上的变更，以确保离婚后的财产分割合法有效。具体操作流程如下：
1. 离婚协议书中需要明确注明房屋及其产权归属，协议中应包含房产证原件的交接方式及产权登记信息。
2. 提交协议书。将协议书和夫妻双方的身份证明、结婚证、房产证等材料一并提交给房产管理部门。
3. 处理过程。房产管理部门会对提交的离婚协议书进行核查，并按照协议书中的约定进行房产证上的变更。
4. 领取新证。修改完成后，夫妻双方需到房产管理部门领取新的房产证，以确保所有关于产权的问题得到妥善处理。
需要注意的是，协议离婚的房产证变更需符合相关法律规定，并应严格按照离婚协议的约定进行操作，以避免后续出现法律风险。此外，如夫妻双方在协商离婚财产分割时存在争议或有其他纠纷，则需依法向有关司法部门申请解决。
