悦公馆不是拆迁安置房，它是一座由开发商建造的商品房。拆迁安置房通常是指政府在城市改造等项目中征收老旧房屋后，为受到征收影响的居民提供的临时住所。而商品房则是指由开发商按照市场需求和经济效益自主开发建造的房屋，通过销售获得收益。
悦公馆位于大连市甘井子区辉山路与奥林匹克广场路交汇处，总建筑面积达183980平方米，是由大连保利房地产开发有限公司开发的一项高品质居住社区项目，涵盖多层住宅、高层住宅、别墅等多种户型。该项目建筑精美，绿化环境优美，配套设施完善，居住舒适度较高，深受购房者的喜爱。
在中国，随着城市化进程的加速，拆迁安置房和商品房的建设比例逐渐趋于平衡。政府愿意提供更好的居住条件，而开发商在市场需求的促使下也不断提高产品品质。对于购房者来说，必须认真选择适合自己的房屋类型，从而获得更好的居住体验。
