农村宅基地平房是指在农村土地上，经过规划、审批、登记等程序划定的，供农民居住的用地。在农房购买时，需要注意以下几点：
1. 了解房屋类型。农房一般可以分为三个类型：土改房、经济适用房和农民自建房。土改房是指土地改革后国家免费为农民建设的房屋，房屋归农民所有；经济适用房是指政府专项用于帮助农民解决住房问题的房屋，同时按照特定条件出售给低收入农民和城市困难家庭；农民自建房是指农民自己购买土地，自行建造的房屋。
2. 查证房产证明。购房者需要核实卖方的土地所有权证、农村承包地证和房产证等证件是否真实、有效。凡是没有房产证明的房屋，都应先向政府申请房产证明。
3. 了解相关规定。购房者要了解当地的土地规划、土地用途等相关法律法规，并与当地政府进行沟通，尤其是有关绿化、污染、环境等方面的规定。
4. 审批手续。购房者需要向当地政府申请土地使用、房屋建设等审批手续，并缴纳相关的费用和税金。购房者还应向土地部门办理宅基地使用证和不动产登记。
5. 贷款方式。购房者可以选择借助银行或其他金融机构提供的贷款，帮助他们支付房款。同时，购房者也应了解银行或其他机构提供的贷款利率、还款期限等相关情况。
总之，在农村宅基地平房的买卖过程中，购房者需要了解相关规定，审查手续，核实证件，以确保购房过程的合法性和安全性。同时，购房者也应当选择正规渠道购买房屋，避免涉及以房养老、名义代建等诈骗手段。
