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农村宅基地确权算二套房吗?

2023-05-14 10:31:38 拆迁安置 责编:宋帅帅 1716浏览

农村宅基地确权是指国家对农村居民宅基地进行权属确认,保障农民的土地权益。对于宅基地所在的土地,无论是宅基地依附的自然村集体集中居住点还是自然村分散居住点的,都应当进行宅基地确权。而在宅基地确权之后,有一部分农民和市民都会提出这样一个问题:农村宅基地确权算二套房吗?

首先,宅基地确权和房屋的产权是两个概念。它们的区别在于产权是指该房屋的所有权,而宅基地确权是指土地使用权。所以农村宅基地确权并不代表着农村居民就能拥有房屋的所有权。

其次,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,宅基地是农村集体经济组织集体所有的土地,宅基地确权后由集体经济组织依法维护和管理。也就是说,农村宅基地确权并没有给农民转变土地所有权,而只是对土地使用权做出确认。

再次,按照国家有关政策规定,有房产证的房屋为一套房,没有房产证的房屋不属于商品房的范畴,不计算在购房税收等方面。因此,农村宅基地确权后的农房不算二套房。即使在建房改扩建时,农民只有在拥有相关部门发放的房屋产权证后,才能按照国家相关政策适用于农村的建筑、装修、改建、维修等方面的规定。

综上所述,农村宅基地确权并不算二套房。因为宅基地确权后只是对土地使用权做出确认,不等于拥有房屋所有权,因此并不影响农民在购房税收等方面的政策适用。所以,在建房改扩建时,农民还是要依据相关规定和政策逐一操作,遵循法规走好每一步,避免因为操作不当而产生的法律纠纷和财产损失。

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