仅有离婚协议是不能直接卖掉房子的。虽然离婚协议是双方达成的法律协议，但仅有协议并不能产生具有法律效力的权利，需要将协议变成有效的法律文书。
在房屋征收或破产清算等特殊情况下，出售房屋需要特殊的程序。在普通情况下，出售房屋还需要办理产权转移手续或合法流转。
首先，需要将离婚协议进行公证，并通过法律途径产生效力，这样才能回正式执行。如果经过公证后的证明，可以拿去做产权转移手续。否则的话，将无法证明协议的真实性，存在被撤销或废止的可能性。
同时，在进行房屋交易的时候，需要确保离婚协议中的权利分配符合房屋产权现状，协议中涉及的过户、抵押等事项要求符合法律规定。如果权利分配存在瑕疵，可能会影响交易顺利进行。
此外，在房屋交易中还需要考虑融资、过户、税收等问题，要对法律法规和规定进行了解和了解，以保证交易的合法性和安全性。
综合来看，仅有离婚协议是不能直接卖房子的，需要公证、产权转移等手续。同时，还需要确保协议中的分配合法，符合法律规定，以避免交易存在安全隐患。
