在很多情况下，如果夫妻共同财产不进行分割，离婚后买房就可能面临一些问题。因此，根据我国《婚姻法》相关规定，夫妻离婚时需要签订离婚协议，明确夫妻共同财产的分割方案。如果夫妻分割了共同财产后，双方都可以独立使用各自分得的财产，包括买房。
但是，在具体操作时，如果双方共同拥有的房产已被登记在其中一方的名下，另一方想要购买新房就需要用到离婚协议。因为离婚协议中一般会规定夫妻分割财产的具体条款，分明指出哪些财产属于夫妻共同财产，哪些属于个人财产。如果想要证明该房产已经分割归属，需要提供离婚协议作为证明。
此外，如果离婚协议中规定了夫妻共同拥有的房产归谁所有，但是房产登记还未修改，想要购买新房也要用到离婚协议。因为在购买新房时需要提供不动产权证，而若双方的财产没有分割明确，不确定那一方有无不动产权，容易引起问题。所以，为了避免形成夫妻共同财产，建议在买房前就要签署婚前协议或者婚姻财产协议，明确夫妻财产的界限和归属。
总的来说，离婚协议在买房时确实有很重要的作用，既可以规避潜在的法律风险，也是夫妻共同财产划分分割的具体习惯程序，务必谨慎对待。
