有拆迁协议的房子是指该房产所在地将会在未来进行拆迁，房屋的所有权人与政府签订了拆迁协议，协议中将包含拆迁补偿等内容。因此，有拆迁协议的房子不能作为正常住宅使用，且可能存在拆迁风险。
对于买家来说，购买有拆迁协议的房子需要慎重考虑。如果没有仔细阅读拆迁协议，可能会忽略关键细节，导致自己在拆迁过程中受到巨大的经济损失。如果购买后，地方政府拆迁了这座房屋，买家需要按照事先协商的拆迁补偿方式进行赔偿。但是，如果房屋所在地经济发展不足，政府对拆迁补偿无力支付，买家可能会面临赔偿不足的风险。
此外，有拆迁协议的房子也会存在地上房地下室的问题。通常，政府需要将地面的房屋进行拆迁，而地下室则可以保留。但是，如果买家购买了存在地上和地下室的房屋，就需要考虑拆迁后地下室的使用问题。如果地下室不能被允许使用，买家就面临了额外的损失。
综上所述，有拆迁协议的房子不是一件完全不能买的事情，而是需要谨慎考虑。在购买之前，买家应该对拆迁协议进行详细的阅读，并了解所购房屋的地下室使用权。如果买家有能力承担拆迁风险和维权成本，且该房屋的价格优惠，也可以考虑购买。但是，在购买有拆迁协议的房子之前，买家需要从多个角度进行充分的考虑，以避免在未来的日子里面承担太过沉重的负担和风险。
