农村宅基地没有证书的情况在乡村地区并不罕见。这种情况下，如果想要卖宅基地，首先需要确保该地有法律地位和建筑物的所有权益。如果没有任何法律处置的记录，则该地将被视为无主之地，卖家在这种情况下仅能出售其建筑物及其与土地的使用权 (使用权仅仅限于宅基地范围)。
没有证书的宅基地与有证书的宅基地价值不同， 因为买家需要承担无证宅基地可能存在的法律风险。对于买家来说，在购买没有证书的宅基地之前，必须获得法律咨询，以确定交易是否合法。他们也需要找出购买宅基地所需满足的要求，例如：土地所有权、建筑物所有权和任何法律纠纷的解决方案。
卖家和买家也应该了解当地政策和法规。在部分地区，政府将会面临严厉的罚款和处罚，以确保该土地的使用只有在完全遵守乡村土地使用及其规划方案的基础上才能被允许。卖家和买家也可以自行联系当地土地管理局以获得信息和指导。
总的来说，卖家和买家在交易之前应该合法确权该宅基地。在所有权的法律基础上，才能保证交易的顺利进行并且不带任何法律风险。
